希腊房产对外国投资者而言便宜得多。该国新的中右翼政府已宣布不会在未来三年内收取房地产投资的增值税。
比危机前的峰值还要低25%，希腊的GDP今年将增长2%以上。新当选的中右翼新民主党总理Kyriakos Mitsotakis在减税和支出增加的平台上运行 – 与他的左翼前任的政策截然相反。
7月7日当选的新政府承诺将全面减税作为“关键优先事项”，已经开始兑现其承诺。
虽然Mitsotakis已经对所有纳税的希腊人提出了一系列减税措施，但宣布的改革特别受到房地产行业人士的欢迎，该国的黄金签证市场与此密不可分。
7月21日，Mitsotakis宣布立即减少22%的房产税，目的是在其上任两年期间将其降低30%。他还计划在未来三年内对装修和房地产投资征收高达50%的税收减免，以及对房地产资本收益和建筑相关活动增值税的三年免税期。
希腊房地产和住宅专家Prime Synergy的首席执行官Panos Rozakis强调，建筑相关增值税的三年暂停将有助于提高对希腊黄金签证计划的兴趣。
“到目前为止，增值税为24%，适用于房地产买家，他们a)没有将房产作为主要住所，而b)不是希腊人。当然，消除这一点将对希腊房地产的外国利益产生非常积极的影响，希腊房地产开始大幅增长，“Rozakis表示，他希望在该国许多开发商因缺乏流动性而动摇之后，它将再次建设。在危机期间。
“这是一个非常不同的牛市，”他继续道。“早在2006年，信贷便宜且容易获得。任何人都可以获得贷款。如今，银行基本上不会向私人买家借钱，“这种现象部分归因于许多银行缺乏资金，部分归因于欧盟的限制。
“因此，现在唯一能够购买房产的人是那些有能力预付现金的人，也就是说买家通常是希腊人，他们已经积攒了他们不知道还有哪些资金存款[存款利率和股票市场是没有什么兴趣，机构投资者或外国人，“使上升趋势更具可持续性的因素。
Rozakis谨慎地指出，希腊房价指数 – 虽然它在2017年开始指向上升，但仍比危机前的峰值低约40% – 并未充分反映希腊市场的广泛分歧。
“希腊银行的数据显示整个市场，但该国价格趋势的差异是巨大的。当然，在这个被视为总量的国家，自2017年以来价格每年上涨7-10%，但这并不意味着一切都在上涨。在雅典市中心，假设在4公里半径的宪法广场，那里有旅游和Airbnb热潮，价格每年上涨30-40%，有时甚至更多。在该国的其他地区，甚至在首都的其他地方，价格几乎没有变化。“
Rozakis认为现在是在希腊购买房产的合适时机，低价不会持续。四个特殊因素支持他的预后：
价格仍远低于2006年的峰值。
许多想要购买的人无法购买，因为抵押贷款实际上是不可能的。
关于增值税和与房地产相关的资本收益的三年免税期刚刚开始实施。
中国投资者对希腊的兴趣处于历史最高水平
中国投资者在希腊市场的复苏中发挥着重要作用，雅典国际机场的许多中文房地产广告都证明了这一点。
虽然Rozakis强调并非所有的价格增长都归功于不断增长的外国利益，但他承认，它正在发挥重要作用。
“几年前，关于希腊市场的所有消息都很糟糕，外国客户打电话给我，问他们是否应该卖掉。现在，情况正好相反。至于卖家，每个人似乎都在想象一个中国买家会敲门并为他们的公寓支付荒谬的钱。它并不总是只是一个梦想; 一些中国买家真的为他们的希腊房地产做过多支付，“他解释说，随着中国公司以便宜的价格批量购买房产只是为了后来将其转移给中国个人投资者 – 有些人会说 – 不合情理标记。
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